Bonus facciate, le spese escluse dallo sconto

28 dicembre 2019 - Il Bonus facciate è una delle misure più interessanti (e attese) introdotte con la Legge di Bilancio 2020. Rispetto alla prima versione circolata, però, il bonus fiscale è stato leggermente rivisto in fase di discussione e approvazione in Commissione Bilancio del Senato.

Se nella bozza allegata alla Manovra 2020 prima di approvare nelle Camere il Bonus facciate non aveva praticamente limiti ed era legato a doppio filo al bonus ristrutturazioni, con alcuni emendamenti presentati a Palazzo Madama sono state aggiunte delle limitazioni e delle “cause di esclusione” che restringono il campo applicativo dell’incentivo fiscale. Certo, il rifacimento delle facciate resta tutt'oggi molto vantaggioso, ma non tutti potranno usufruirne e alcune spese dovranno essere scomputate dal totale. Ecco quali:

• Il bonus facciate è diventato bonus autonomo, cioè non collegabile al bonus ristrutturazioni

• Il bonus non si potrà applicare agli interventi estranei quali pluviali, cavi esterni, infissi ecc..

• Gli interventi potranno riguardare solamente "strutture opache della facciata,balconi o su ornamenti e fregi"

• Il bonus facciate sarà escluso in alcune zone a bassa intensità di urbanizzazione. Secondo la nuova proposta, la possibilità di detrazione sarà limitata alle spese per edifici esistenti ubicati in "zona omogenea" A o B e consente di far rientrare nel bonus una grandissima parte della città fatta ad eccezione dell'area C cioè con bassa densità abitativa.

• La nuova correzione riguarda l'allineamento fra disciplina del bonus facciate e l'eco bonus per il cappotto termico. La nuova versione prevede nel caso in cui si decidesse di ritoccare l'intonaco di almeno il 10% della facciata l'obbligatorietà di rispettare i requisiti di efficienza energetica e di trasmittanza, inducendo ovviamente a prediligere la realizzazione di un di un cappotto termico.

• Il bonus facciate 2020 pari al 50% è stato esteso ai titolari di redditi d'impresa e di lavoro autonomo. Pertanto di attività tipo alberghi, negozi e società che possiedono immobili ad uso strumentale

Le spese ammesse al bonus facciata 2020 ( almeno sulla carta ):

• intonacatura

• verniciatura

• rifacimento di ringhiere

• decorazioni

• marmi di facciata

• balconi

Gli aspetti ancora da chiarire

• in quanti anni va suddiviso il rimborso Irpef

• quanto durerà l'incentivo

• come usufruire del bonus

• ammissione alla cessione del credito per gli incapienti

• possibilità di sconto in fattura ad esempio per il cappotto termico o altri interventi di risparmio energetico

• limite di spesa a 192.000 euro

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